1226-1230 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 579 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 317,7 m² · constr. 1930 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 629 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964418546090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68054300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
66023964418546090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 877 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −70 889 $ · Ajust. âge +189 375 $ | 2 877 179 $ Poids 34 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +223 034 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 359 068 $ Poids 10 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +312 473 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 392 768 $ Poids 4 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +165 001 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 994 783 $ Poids 3 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +373 678 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 905 627 $ Poids 3 % |
| 6 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +103 454 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 723 021 $ Poids 2 % |
| 7 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +183 504 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 017 748 $ Poids 1 % |
| 8 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 291 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 750 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 321 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +489 578 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 310 347 $ Poids 1 % |
| 11 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 253 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.