1250-1254 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Autre · 2 810 $/m² · 291,3 m² · constr. 1941 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 738 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964418879140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68054100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
66023964418879140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 348 093 $ Poids 36 % |
| 2 | 6215 – 6217, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 980 $/m²) 285,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 814 696 $ Poids 33 % |
| 3 | 6216, 6218, 6220, 6222, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (1 576 $/m²) 256,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 488 297 $ Poids 24 % |
| 4 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −169 909 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 841 284 $ Poids 23 % |
| 5 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 237 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 484 $ Poids 21 % |
| 6 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (1 279 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 472 342 $ Poids 20 % |
| 7 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 160 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 377 $ Poids 20 % |
| 8 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 328 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 332 $ Poids 19 % |
| 9 | 6314-6318, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 284 $/m²) 267,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 716 545 $ Poids 19 % |
| 10 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 298 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 938 $ Poids 17 % |
| 11 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 850 435 $ Poids 16 % |
| 12 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 850 435 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.