1251-1253 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 590 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 324,6 m² · constr. 1943 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 900 $
Rôle antérieur 1 021 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964419422060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68055000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
825 100 $
Rôle antérieur
1 021 100 $
ID provincial
66023964419422060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 462 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 199
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 462 732 $ Poids 34 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −45 009 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 966 184 $ Poids 32 % |
| 3 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +251 323 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 387 357 $ Poids 8 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +190 357 $ · Ajust. âge −190 475 $ | 2 030 165 $ Poids 3 % |
| 5 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +121 664 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 1 755 931 $ Poids 1 % |
| 6 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +205 679 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 2 048 298 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.