1293 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
684 800 $
Autre · 4 387 $/m² · 156,1 m² · constr. 1943 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 309 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964419696210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68055750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
66023964419696210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
6 468
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6352, avenue de Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (11 915 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 149 $ · Ajust. superficie −62 553 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 297 096 $ Poids 29 % |
| 2 | 6472, 6474 et 6476, rue Clark, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 301 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 776 778 $ Poids 27 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 734 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 256 016 $ Poids 27 % |
| 4 | 6810, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (6 673 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 606 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 989 442 $ Poids 26 % |
| 5 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 879 936 $ Poids 26 % |
| 6 | 130, Avenue Beaumont, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 691 000 $ (9 276 $/m²) 182,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 485 $ Poids 22 % |
| 7 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 617 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 668 717 $ Poids 20 % |
| 8 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −69 174 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 926 873 $ Poids 20 % |
| 9 | 6409-6411, rue Clark, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 822 $/m²) 157,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 141 $ Poids 20 % |
| 10 | 6762-6764, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (6 749 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +102 244 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 114 815 $ Poids 16 % |
| 11 | 6983 et 6985, avenue Querbes, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 825 392 $ Poids 15 % |
| 12 | 521, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (7 329 $/m²) 141,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 030 259 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.