6825 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 116,1 m² · constr. 1924 · terrain 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 584 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964420088580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61027204
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
66023964420088580010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 328 $ · Ajust. âge +58 360 $ | 729 532 $ Poids 8 % |
| 2 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 334 288 $ Poids 6 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 870 $ Poids 5 % |
| 4 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −52 041 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 288 $ Poids 5 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 890 701 $ Poids 2 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −48 436 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 974 894 $ Poids 1 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −58 394 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 242 170 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.