6840 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 9 395 $/m² · 87,7 m² · constr. 1900 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 577 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964421113140020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61049704
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66023964421113140020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
921 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −181 241 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 023 404 $ Poids 3 % |
| 2 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −176 515 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 094 093 $ Poids 1 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −140 758 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 657 776 $ Poids 0 % |
| 4 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −143 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 284 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 567 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −136 637 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 797 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −51 793 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 284 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −184 031 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 116 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −310 823 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 212 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.