6845 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 9 744 $/m² · 97,5 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 581 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964421258270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61052400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
66023964421258270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −127 742 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 103 303 $ Poids 10 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −123 298 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 024 232 $ Poids 5 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −111 170 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 969 663 $ Poids 4 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −124 723 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 190 684 $ Poids 3 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 419 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 629 376 $ Poids 1 % |
| 6 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −111 791 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 537 $ Poids 1 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 308 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −258 395 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 334 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −138 428 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 760 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −330 488 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 753 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −277 374 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 227 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −330 849 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 640 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.