6816-6818 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 119,1 m² · constr. 1900 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 660 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964421361540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61049300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
66023964421361540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
923 500 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 410 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 649 910 $ Poids 9 % |
| 2 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 260 038 $ Poids 9 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 317 250 $ Poids 6 % |
| 4 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 764 021 $ Poids 5 % |
| 5 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 925 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 900 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 985 819 $ Poids 1 % |
| 8 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 255 442 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.