6865 Avenue DE CHATEAUBRIAND app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 8 303 $/m² · 85,1 m² · constr. 1900 · terrain 48,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 464 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964422487440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000819
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
66023964422487440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −195 434 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 009 211 $ Poids 1 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −185 196 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 962 334 $ Poids 1 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −166 980 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 913 853 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −190 256 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 080 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −182 160 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −151 625 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 146 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 560 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −54 536 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 281 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.