6857-6863 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 337 700 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 255,4 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 741 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964422556990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61077200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
66023964422556990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −55 162 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 784 439 $ Poids 13 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +124 367 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 883 929 $ Poids 12 % |
| 3 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +69 681 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 016 549 $ Poids 10 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −110 938 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 2 758 202 $ Poids 9 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +193 091 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 674 067 $ Poids 7 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 129 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +121 044 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 286 201 $ Poids 6 % |
| 8 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +176 926 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 808 347 $ Poids 6 % |
| 9 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +157 623 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 2 007 921 $ Poids 6 % |
| 10 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +62 616 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 968 214 $ Poids 4 % |
| 11 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +107 433 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 2 520 719 $ Poids 4 % |
| 12 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 2 953 667 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.