6820-6824 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 539 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 354,8 m² · constr. 1924 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 100 $
Rôle antérieur 1 038 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964422650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61075100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
1 038 100 $
ID provincial
66023964422650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +102 398 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 941 999 $ Poids 12 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +366 432 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 422 822 $ Poids 6 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +344 832 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 853 715 $ Poids 4 % |
| 4 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +271 889 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 157 420 $ Poids 3 % |
| 5 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 591 562 $ Poids 2 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +472 372 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 2 554 340 $ Poids 2 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 784 357 $ Poids 1 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 3 248 976 $ Poids 1 % |
| 9 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +466 401 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 3 617 933 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, avenue Outremont, Montréal 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 051 $/m²) 247,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +328 336 $ · Ajust. superficie +430 720 $ · Ajust. âge +179 550 $ | 2 933 607 $ Poids 1 % |
| 11 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +506 250 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 3 061 286 $ Poids 1 % |
| 12 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +461 745 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 3 202 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.