6835 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
352 100 $
Autre · constr. 1908 · terrain 4,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
33 500 $
Rôle antérieur 32 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964422845170010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000382
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
66023964422845170010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 898
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue de l'Épée, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (9 991 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 972 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 5921, Avenue Durocher, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 511 $/m²) 122,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 811 376 $ Poids 19 % |
| 3 | 734, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (9 595 $/m²) 93,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 834 849 $ Poids 18 % |
| 4 | 747, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 402 $/m²) 312,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 800 664 $ Poids 18 % |
| 5 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 359 900 $ Poids 18 % |
| 6 | 736, avenue Querbes, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 455 $/m²) 106,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 659 363 $ Poids 18 % |
| 7 | 748, Avenue de l'Épée, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 677 $/m²) 99,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 645 050 $ Poids 18 % |
| 8 | 1232, Avenue Ducharme, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 870 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 862 416 $ Poids 18 % |
| 9 | 758A, Avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 274 $/m²) 103,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 686 640 $ Poids 17 % |
| 10 | 1080, avenue Lajoie, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 606 822 $ Poids 17 % |
| 11 | 5713, Hutchison, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (6 585 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 17 % |
| 12 | 731B, avenue de l'Épée, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 374 $/m²) 99 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 701 237 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.