6833 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 159 900 $
Unifamiliale · 10 942 $/m² · 106 m² · terrain 93,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 500 $
Rôle antérieur 1 020 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964422845170030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000378
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
845 100 $
Rôle antérieur
1 020 100 $
ID provincial
66023964422845170030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −81 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 305 $ Poids 16 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −80 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 663 $ Poids 8 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −72 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 920 $ Poids 6 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −79 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 806 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 515 $ Poids 3 % |
| 6 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −84 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 843 $ Poids 2 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 774 $ Poids 2 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −212 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 215 $ Poids 1 % |
| 9 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −114 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 080 $ Poids 1 % |
| 10 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −178 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 89, Boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 178 500 $ (8 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +193 957 $ · Ajust. superficie −159 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.