6856-6858 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 057 100 $
Autre · 4 193 $/m² · 252,1 m² · constr. 1910 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 867 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964422899460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61102400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
867 400 $
ID provincial
66023964422899460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6090, avenue Durocher, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 035 $/m²) 258,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 387 006 $ Poids 25 % |
| 2 | 781-781A, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 867 $/m²) 223,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +84 478 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 299 647 $ Poids 23 % |
| 3 | 865, avenue Outremont, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (1 957 $/m²) 244,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 472 538 $ Poids 20 % |
| 4 | 5287-5289, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 230 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 432 846 $ Poids 15 % |
| 5 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 915 010 $ Poids 13 % |
| 6 | 828, avenue Querbes, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 863 $/m²) 216,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +141 142 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 006 077 $ Poids 12 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +105 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 865 525 $ Poids 12 % |
| 8 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −60 393 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 779 208 $ Poids 12 % |
| 9 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 701 434 $ Poids 11 % |
| 10 | 5155, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (5 263 $/m²) 277,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 579 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 408 021 $ Poids 11 % |
| 11 | 5184, 5186, 5188, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −55 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 428 $ Poids 11 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 003 180 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.