6850-6852 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
824 800 $
Autre · 2 400 $/m² · 343,7 m² · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 741 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964422959010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61102300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
66023964422959010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483-5485-5487, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 121 000 $ (3 446 $/m²) 325,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 839 $ Poids 23 % |
| 2 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 374 $ Poids 23 % |
| 3 | 747, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 402 $/m²) 312,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 118 $ Poids 22 % |
| 4 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 502 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 574 $ Poids 21 % |
| 5 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 213 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 319 $ Poids 21 % |
| 6 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 676 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 956 $ Poids 21 % |
| 7 | 1277, 1279, 1281, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 722 $/m²) 336,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 400 $ Poids 21 % |
| 8 | 780, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 654 $/m²) 324,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 004 $ Poids 18 % |
| 9 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 648 $ Poids 18 % |
| 10 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 831 955 $ Poids 15 % |
| 11 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 126 $ Poids 15 % |
| 12 | 773-775, avenue Champagneur, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (1 741 $/m²) 350,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 437 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.