6931-6935 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Autre · 2 114 $/m² · 444,8 m² · constr. 1961 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 200 $
Rôle antérieur 1 040 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964423388750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61103700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 600 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
1 040 500 $
ID provincial
66023964423388750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 615 $ Poids 21 % |
| 2 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 615 $ Poids 21 % |
| 3 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 615 $ Poids 21 % |
| 4 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +93 704 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 317 871 $ Poids 20 % |
| 5 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 014 850 $ Poids 20 % |
| 6 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +112 446 $ · Ajust. âge +139 900 $ | 1 780 825 $ Poids 18 % |
| 7 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 824 $ Poids 17 % |
| 8 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +86 461 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 700 324 $ Poids 17 % |
| 9 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +82 675 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 585 290 $ Poids 16 % |
| 10 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 798 551 $ Poids 16 % |
| 11 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 333 $ Poids 15 % |
| 12 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 128 207 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.