6921 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
894 600 $
Autre · 2 156 $/m² · 415 m² · constr. 1938 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
898 400 $
Rôle antérieur 788 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964423468290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61103800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
66023964423468290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 380 495 $ Poids 26 % |
| 2 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 380 495 $ Poids 26 % |
| 3 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 380 495 $ Poids 26 % |
| 4 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 207 271 $ Poids 23 % |
| 5 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge +90 935 $ | 1 677 463 $ Poids 23 % |
| 6 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 647 634 $ Poids 20 % |
| 7 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 537 544 $ Poids 19 % |
| 8 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 453 $ Poids 18 % |
| 9 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 876 187 $ Poids 18 % |
| 10 | 5630-5634, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 866 $/m²) 353,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 515 $ Poids 18 % |
| 11 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 095 076 $ Poids 16 % |
| 12 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 815 559 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.