6903-6907 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 232 200 $
Autre · 1 307 $/m² · 943 m² · constr. 1943 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
943 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 859 700 $
Rôle antérieur 1 631 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964423627270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61104000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 500 $
Valeur bâtiment
1 009 200 $
Rôle antérieur
1 631 300 $
ID provincial
66023964423627270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
777 962 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 376 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 2 920 824 $ Poids 14 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 583 473 $ Poids 12 % |
| 3 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 696 811 $ Poids 10 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 908 782 $ Poids 10 % |
| 5 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +138 408 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 057 659 $ Poids 10 % |
| 6 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 512 695 $ Poids 4 % |
| 7 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 694 144 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.