6891-6899 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 692 700 $
Autre · 1 748 $/m² · 968,4 m² · constr. 1954 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
968,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 167 400 $
Rôle antérieur 1 901 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964423756460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61104100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 800 $
Valeur bâtiment
1 308 600 $
Rôle antérieur
1 901 200 $
ID provincial
66023964423756460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 222
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 980 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 3 134 570 $ Poids 16 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 598 579 $ Poids 13 % |
| 3 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 713 574 $ Poids 11 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 816 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 816 $ Poids 9 % |
| 5 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +165 367 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 084 619 $ Poids 9 % |
| 6 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −134 893 $ · Ajust. âge +122 363 $ | 2 044 407 $ Poids 6 % |
| 7 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −603 448 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 9 343 492 $ Poids 4 % |
| 8 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +97 217 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 540 162 $ Poids 4 % |
| 9 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 708 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.