6877-6881 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Autre · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
977 100 $
Rôle antérieur 857 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964423915360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61104400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
857 100 $
ID provincial
66023964423915360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 21 % |
| 2 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 21 % |
| 3 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 21 % |
| 4 | 5921, rue Hutchison, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (6 798 $/m²) 77,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 500 $ Poids 20 % |
| 5 | 6016, rue Hutchison, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (8 703 $/m²) 83,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 929, avenue de l'Épée, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (7 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 19 % |
| 7 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 19 % |
| 8 | 6022, rue Hutchison, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 813 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 18 % |
| 9 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 838 $ Poids 18 % |
| 10 | 781-781A, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 867 $/m²) 223,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 519 $ Poids 18 % |
| 11 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 480 $ Poids 18 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 335 723 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.