6871-6873 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
940 800 $
Autre · 1 958 $/m² · 480,5 m² · constr. 1974 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 878 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964423974910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61104500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
878 600 $
ID provincial
66023964423974910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 048 384 $ Poids 26 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 766 $ Poids 20 % |
| 3 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 159 495 $ Poids 18 % |
| 4 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 936 190 $ Poids 17 % |
| 5 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +179 479 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 403 646 $ Poids 17 % |
| 6 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 794 625 $ Poids 16 % |
| 7 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +149 583 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 763 446 $ Poids 13 % |
| 8 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +76 713 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 167 898 $ Poids 13 % |
| 9 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 002 080 $ Poids 12 % |
| 10 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 823 150 $ Poids 12 % |
| 11 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +236 696 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 018 220 $ Poids 11 % |
| 12 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +83 584 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 216 508 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.