6955-6963 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 395 600 $
Autre · 1 111 $/m² · 1 256,7 m² · constr. 1958 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 256,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 512 700 $
Rôle antérieur 3 081 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964424070840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68164100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 138 500 $
Valeur bâtiment
2 374 200 $
Rôle antérieur
3 081 300 $
ID provincial
66023964424070840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 675 378 $ Poids 8 % |
| 2 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 182 $ · Ajust. âge +110 950 $ | 3 645 132 $ Poids 8 % |
| 3 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +62 995 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 798 799 $ Poids 7 % |
| 4 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +363 075 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 10 310 015 $ Poids 6 % |
| 5 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 545 648 $ Poids 3 % |
| 6 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 784 231 $ Poids 2 % |
| 7 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 039 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 350 502 $ Poids 2 % |
| 9 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +408 981 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 851 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.