6961 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 250 000 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 164,7 m² · constr. 1995 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 500 $
Rôle antérieur 946 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964424105420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68134605
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
66023964424105420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 291
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 1 107 434 $ Poids 16 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −137 997 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 414 726 $ Poids 15 % |
| 3 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 517 $ · Ajust. âge −22 665 $ | 1 401 818 $ Poids 15 % |
| 4 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −62 255 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 089 984 $ Poids 14 % |
| 5 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 936 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 847 436 $ Poids 13 % |
| 6 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 825 276 $ Poids 13 % |
| 7 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −91 786 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 421 363 $ Poids 12 % |
| 8 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 343 440 $ Poids 12 % |
| 9 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +79 268 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 255 553 $ Poids 12 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −61 307 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 671 436 $ Poids 11 % |
| 11 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 295 391 $ Poids 10 % |
| 12 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 075 136 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.