901-903 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
833 400 $
Autre · 2 025 $/m² · 411,5 m² · constr. 1910 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 400 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964424224140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F68291675
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 100 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
66023964424224140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 274
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 331 342 $ Poids 24 % |
| 2 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 331 342 $ Poids 24 % |
| 3 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 331 342 $ Poids 24 % |
| 4 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −104 925 $ | 1 475 214 $ Poids 21 % |
| 5 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 925 862 $ Poids 21 % |
| 6 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 494 446 $ Poids 19 % |
| 7 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 468 936 $ Poids 18 % |
| 8 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 825 $ Poids 17 % |
| 9 | 5630-5634, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 866 $/m²) 353,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 249 $ Poids 16 % |
| 10 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 770 676 $ Poids 16 % |
| 11 | 6031, 6033, 6035, avenue du Parc, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (4 535 $/m²) 348,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +143 080 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 680 039 $ Poids 16 % |
| 12 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 045 435 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.