6985 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 204 300 $
Unifamiliale · 10 573 $/m² · 113,9 m² · constr. 1900 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 200 $
Rôle antérieur 946 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964425303560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68091075
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
946 300 $
ID provincial
66023964425303560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −108 691 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 663 835 $ Poids 16 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 166 431 $ Poids 12 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 598 148 $ Poids 9 % |
| 4 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −69 932 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 935 996 $ Poids 9 % |
| 5 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +67 570 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 287 $ Poids 9 % |
| 6 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −41 432 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 106 098 $ Poids 7 % |
| 7 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −125 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 577 029 $ Poids 5 % |
| 8 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 477 $ Poids 5 % |
| 9 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 232 557 $ Poids 4 % |
| 10 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 908 $ Poids 4 % |
| 11 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 137 $ Poids 3 % |
| 12 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 262 160 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.