1015 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
948 700 $
Autre · terrain 3 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,3 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
8 282 800 $
Rôle antérieur 6 461 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964425716080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F68291900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 287 000 $
Valeur bâtiment
2 995 800 $
Rôle antérieur
6 461 800 $
ID provincial
66023964425716080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
880 500 $
$/m² médian
6 199
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5983, rue Waverly, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 337 $/m²) 100,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 23 % |
| 2 | 5949, rue Waverly, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 615 651 $ (7 629 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 414 $ Poids 23 % |
| 3 | 5922, rue St-Urbain, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 497 500 $ (2 337 $/m²) 212,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 773 $ Poids 23 % |
| 4 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 21 % |
| 5 | 5976, 5978, 5980, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 815 $/m²) 237,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 310 $ Poids 21 % |
| 6 | 5881, rue Waverly, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 341 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 21 % |
| 7 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, rue Bernard Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (7 343 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 20 % |
| 9 | 5822-5824, rue Clark, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 150 $/m²) 176,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 753 $ Poids 19 % |
| 10 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 820 089 $ Poids 19 % |
| 11 | 5858-5860, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 568 $/m²) 181,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 6027, rue Waverly, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (1 945 $/m²) 314,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 536 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.