7051-7053 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 404 500 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 246,2 m² · constr. 1910 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 500 $
Rôle antérieur 946 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964426127250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68077800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 000 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
66023964426127250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −70 108 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 065 926 $ Poids 19 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 976 771 $ Poids 16 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +69 026 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 502 975 $ Poids 13 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +225 931 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 396 312 $ Poids 5 % |
| 5 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +141 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 751 732 $ Poids 4 % |
| 6 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +140 835 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 772 255 $ Poids 4 % |
| 7 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +125 109 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 975 407 $ Poids 3 % |
| 8 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 787 965 $ Poids 3 % |
| 9 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 933 719 $ Poids 3 % |
| 10 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −85 244 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 534 323 $ Poids 2 % |
| 11 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +130 088 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 964 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 1 738 000 $ (8 241 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +345 501 $ · Ajust. superficie +145 451 $ · Ajust. âge −173 800 $ | 2 055 153 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.