7019 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 116 400 $
Unifamiliale · 9 151 $/m² · 122 m² · constr. 2018 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 719 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964426445200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000621
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023964426445200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −55 972 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 971 554 $ Poids 18 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −90 391 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 507 333 $ Poids 13 % |
| 3 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 124 930 $ Poids 10 % |
| 4 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −78 882 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 781 310 $ Poids 7 % |
| 5 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 390 532 $ Poids 6 % |
| 6 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 299 933 $ Poids 5 % |
| 7 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 384 294 $ Poids 3 % |
| 8 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −77 797 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 343 194 $ Poids 3 % |
| 9 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 541 931 $ Poids 3 % |
| 10 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −87 227 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 415 828 $ Poids 3 % |
| 11 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 666 $ Poids 2 % |
| 12 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −68 930 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 954 467 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.