7091-7093 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 163 000 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 178,4 m² · constr. 1944 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 938 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964427118320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68061150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
938 000 $
ID provincial
66023964427118320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 041 991 $ Poids 29 % |
| 2 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 739 650 $ Poids 13 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 039 168 $ Poids 13 % |
| 4 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −59 224 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 493 499 $ Poids 12 % |
| 5 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 329 030 $ Poids 11 % |
| 6 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 470 292 $ Poids 10 % |
| 7 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 061 200 $ Poids 9 % |
| 8 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 588 359 $ Poids 7 % |
| 9 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 205 408 $ Poids 6 % |
| 10 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +101 687 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 890 680 $ Poids 6 % |
| 11 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 006 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 920 506 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 960 995 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.