7075 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
701 800 $
Autre · 3 309 $/m² · 212,1 m² · constr. 1959 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964427307170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68061000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023964427307170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
665 885 $
$/m² médian
6 015
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5922, rue St-Urbain, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 497 500 $ (2 337 $/m²) 212,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 552 589 $ Poids 23 % |
| 2 | 6093-6097, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 888 $/m²) 225,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 545 617 $ Poids 17 % |
| 3 | 5976, 5978, 5980, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 815 $/m²) 237,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 027 927 $ Poids 17 % |
| 4 | 6562, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 262 $/m²) 215,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 384 867 $ Poids 17 % |
| 5 | 6930-6936, avenue Querbes, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 605 $/m²) 235,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 885 522 $ Poids 15 % |
| 6 | 5832-5834, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 026 $/m²) 186,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 124 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 751 124 $ Poids 15 % |
| 7 | 5773-5777, rue Waverly, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 937 500 $ (4 018 $/m²) 233,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 917 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 065 572 $ Poids 14 % |
| 8 | 7270-7272, avenue de L'Epée, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 990 $/m²) 212,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 822 $ Poids 14 % |
| 9 | 5858-5860, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 568 $/m²) 181,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +69 433 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 059 343 $ Poids 14 % |
| 10 | 5738 et 5740, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 278 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +60 155 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 739 831 $ Poids 13 % |
| 11 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 124 508 $ Poids 13 % |
| 12 | 5822-5824, rue Clark, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (5 150 $/m²) 176,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +91 154 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 172 908 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.