7056-7058 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 124 100 $
Unifamiliale · 7 509 $/m² · 149,7 m² · constr. 1921 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 669 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964427788490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68050960
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
66023964427788490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −102 212 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 893 835 $ Poids 22 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge +76 230 $ | 1 581 785 $ Poids 15 % |
| 3 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 719 $ Poids 14 % |
| 4 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +124 311 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 075 337 $ Poids 12 % |
| 5 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 694 758 $ Poids 8 % |
| 6 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 753 666 $ Poids 8 % |
| 7 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +72 316 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 187 968 $ Poids 7 % |
| 8 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −58 404 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 972 512 $ Poids 7 % |
| 9 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +81 782 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 941 974 $ Poids 6 % |
| 10 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 528 733 $ Poids 4 % |
| 11 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 450 407 $ Poids 3 % |
| 12 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −94 237 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 010 966 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.