7048 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 132 400 $
Unifamiliale · 9 066 $/m² · 124,9 m² · constr. 1921 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 748 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964427877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68051020
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
66023964427877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 913 928 $ Poids 16 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −76 067 $ · Ajust. âge +76 230 $ | 1 459 287 $ Poids 12 % |
| 3 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 089 428 $ Poids 9 % |
| 4 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −62 062 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 798 130 $ Poids 6 % |
| 5 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −66 573 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 354 419 $ Poids 3 % |
| 6 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 397 196 $ Poids 3 % |
| 7 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −75 406 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 427 648 $ Poids 3 % |
| 8 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 316 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −94 699 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 324 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −62 340 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 973 301 $ Poids 2 % |
| 11 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 868 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.