7036-7038 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 8 046 $/m² · 126 m² · constr. 1921 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 644 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964427997040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68051080
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023964427997040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 921 087 $ Poids 16 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −70 634 $ · Ajust. âge +76 230 $ | 1 464 721 $ Poids 13 % |
| 3 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 093 799 $ Poids 9 % |
| 4 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −55 681 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 804 510 $ Poids 7 % |
| 5 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −62 315 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 358 676 $ Poids 3 % |
| 6 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −70 923 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 432 132 $ Poids 3 % |
| 7 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 402 090 $ Poids 3 % |
| 8 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 321 571 $ Poids 2 % |
| 9 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −89 808 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 329 545 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −58 750 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 976 891 $ Poids 2 % |
| 11 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 841 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.