7102-7104 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 414 400 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 219,1 m² · constr. 1949 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 300 $
Rôle antérieur 1 294 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964428251860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68050300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
938 700 $
Rôle antérieur
1 294 100 $
ID provincial
66023964428251860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
665 885 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 024 229 $ Poids 12 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 334 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 142 234 $ Poids 11 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −46 443 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 485 505 $ Poids 10 % |
| 4 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +174 796 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 727 519 $ Poids 8 % |
| 5 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 615 649 $ Poids 8 % |
| 6 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 830 979 $ Poids 4 % |
| 7 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +159 561 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 753 604 $ Poids 4 % |
| 8 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 954 131 $ Poids 3 % |
| 9 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +134 436 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 368 890 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +78 217 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 088 689 $ Poids 3 % |
| 11 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +159 894 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 712 129 $ Poids 2 % |
| 12 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie −73 490 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 2 029 008 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.