7071-7073 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 386 800 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 214,2 m² · constr. 1971 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 400 $
Rôle antérieur 1 168 300 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964428923920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68036425
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 900 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
1 168 300 $
ID provincial
66023964428923920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −74 381 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 005 914 $ Poids 11 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 926 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 129 826 $ Poids 10 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −67 322 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 464 627 $ Poids 10 % |
| 4 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +146 622 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 699 344 $ Poids 9 % |
| 5 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 598 149 $ Poids 8 % |
| 6 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +139 666 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 733 710 $ Poids 4 % |
| 7 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 807 156 $ Poids 4 % |
| 8 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 936 814 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +65 732 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 181 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +134 122 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 686 357 $ Poids 2 % |
| 11 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 927 180 $ Poids 2 % |
| 12 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie −91 862 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 171 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.