1300-1302 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 350 200 $
Autre · 2 466 $/m² · 547,6 m² · constr. 1945 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 057 600 $
Rôle antérieur 2 682 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964429397550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68053100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 166 800 $
Valeur bâtiment
1 890 800 $
Rôle antérieur
2 682 100 $
ID provincial
66023964429397550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 338
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 491 $ Poids 25 % |
| 2 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 759 818 $ Poids 24 % |
| 3 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 877 $ Poids 21 % |
| 4 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 260 $ Poids 21 % |
| 5 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 593 198 $ Poids 18 % |
| 6 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 684 105 $ Poids 18 % |
| 7 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (975 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 617 126 $ Poids 12 % |
| 8 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (997 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 630 994 $ Poids 12 % |
| 9 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 616 $ Poids 8 % |
| 10 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 188 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 773 157 $ Poids 8 % |
| 11 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie +314 080 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 396 169 $ Poids 7 % |
| 12 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 619 337 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.