7120 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 196 900 $
Autre · 6 316 $/m² · 189,5 m² · constr. 1979 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 400 $
Rôle antérieur 1 162 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964429939840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68002800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
775 500 $
Rôle antérieur
1 162 100 $
ID provincial
66023964429939840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6726-6730, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 788 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 035 671 $ Poids 33 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 537 966 $ Poids 32 % |
| 3 | 130, Avenue Beaumont, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 691 000 $ (9 276 $/m²) 182,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 393 $ Poids 31 % |
| 4 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 565 234 $ Poids 29 % |
| 5 | 6352, avenue de Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (11 915 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 149 $ · Ajust. superficie +136 424 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 496 073 $ Poids 25 % |
| 6 | 6472, 6474 et 6476, rue Clark, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 301 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 606 $ Poids 23 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +103 245 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 099 292 $ Poids 18 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +149 673 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 051 725 $ Poids 16 % |
| 9 | 6810, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (6 673 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 606 $ · Ajust. superficie +114 778 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 100 883 $ Poids 14 % |
| 10 | 5738 et 5740, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 278 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 787 $ Poids 14 % |
| 11 | 5858-5860, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 568 $/m²) 181,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 007 725 $ Poids 13 % |
| 12 | 5822-5824, rue Clark, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (5 150 $/m²) 176,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 114 713 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.