6744 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 228 400 $
Unifamiliale · 7 900 $/m² · 155,5 m² · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 600 $
Rôle antérieur 780 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964430076930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61048400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
66023964430076930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 074 147 $
$/m² médian
6 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 994 067 $ Poids 19 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 030 $ Poids 15 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 113 314 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 145 $ Poids 15 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 247 $ Poids 14 % |
| 6 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 056 $ Poids 14 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 160 $ Poids 13 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −89 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 799 $ Poids 12 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 076 253 $ Poids 11 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −152 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 215 659 $ Poids 11 % |
| 11 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −165 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 357 795 $ Poids 11 % |
| 12 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −91 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 963 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.