6705 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 440 500 $
Autre · 6 663 $/m² · 216,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 161 100 $
Rôle antérieur 2 737 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964430221060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61028950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 275 700 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
2 737 100 $
ID provincial
66023964430221060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 277 518 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 935 876 $ Poids 20 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −94 251 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 964 310 $ Poids 20 % |
| 3 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −80 112 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 978 216 $ Poids 19 % |
| 4 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 040 $ Poids 19 % |
| 5 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 608 348 $ Poids 19 % |
| 6 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +76 043 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 378 103 $ Poids 16 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 832 248 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 469 163 $ Poids 16 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +80 920 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 784 562 $ Poids 15 % |
| 10 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −89 127 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 205 141 $ Poids 15 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +85 618 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 422 098 $ Poids 13 % |
| 12 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +220 061 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 974 855 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.