6755 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 545 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964431222030010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61053604
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023964431222030010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
1 061 100 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 204 645 $ Poids 19 % |
| 2 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 839 601 $ Poids 16 % |
| 3 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 756 816 $ Poids 15 % |
| 4 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 629 562 $ Poids 13 % |
| 5 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 935 219 $ Poids 12 % |
| 6 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 396 744 $ Poids 11 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 148 014 $ Poids 11 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 347 654 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 325 250 $ Poids 11 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 013 625 $ Poids 11 % |
| 11 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −189 715 $ | 1 912 645 $ Poids 10 % |
| 12 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 523 137 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.