6732 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 834 100 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 263,9 m² · constr. 1900 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964431613830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61073600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 300 $
Valeur bâtiment
1 102 700 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023964431613830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 797 912 $ Poids 19 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +171 772 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 801 334 $ Poids 14 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −70 117 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 2 665 274 $ Poids 13 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +104 116 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 012 384 $ Poids 12 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 182 333 $ Poids 11 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 715 611 $ Poids 9 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −255 783 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 554 656 $ Poids 8 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +239 455 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 612 430 $ Poids 8 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +157 272 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 225 679 $ Poids 8 % |
| 10 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +144 706 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 456 742 $ Poids 5 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +210 172 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 937 355 $ Poids 5 % |
| 12 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 791 275 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.