6844-6848 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
846 900 $
Autre · 2 479 $/m² · 341,6 m² · constr. 1934 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 741 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964432028640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61102200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
66023964432028640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483-5485-5487, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 121 000 $ (3 446 $/m²) 325,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 275 321 $ Poids 23 % |
| 2 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 775 722 $ Poids 23 % |
| 3 | 747, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 402 $/m²) 312,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 596 $ Poids 22 % |
| 4 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 502 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 497 $ Poids 22 % |
| 5 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 213 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 996 $ Poids 22 % |
| 6 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 676 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 197 $ Poids 22 % |
| 7 | 1277, 1279, 1281, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 722 $/m²) 336,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 630 793 $ Poids 21 % |
| 8 | 780, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 654 $/m²) 324,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 969 218 $ Poids 18 % |
| 9 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 792 162 $ Poids 17 % |
| 10 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 890 213 $ Poids 15 % |
| 11 | 5200, 5202, 5204, rue Clark, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 102 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 531 604 $ Poids 15 % |
| 12 | 773-775, avenue Champagneur, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (1 741 $/m²) 350,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 608 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.