6809 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 9 195 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 530 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964432093490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61077902
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66023964432093490010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −132 109 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 336 536 $ Poids 8 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −127 291 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 264 239 $ Poids 4 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −114 771 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 186 063 $ Poids 3 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −128 951 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 397 657 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 531 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 692 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −114 361 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 970 967 $ Poids 1 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 313 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −262 675 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 572 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 745 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 484 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −335 366 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 840 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −140 697 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 882 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −220 075 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 459 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.