6832 Rue SAINT-HUBERT app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
591 300 $
Autre · 3 558 $/m² · 166,2 m² · constr. 1949 · terrain 37,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964432128140010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000779
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023964432128140010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, Avenue Ducharme, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 870 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 877 677 $ Poids 24 % |
| 2 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 424 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 279 476 $ Poids 20 % |
| 3 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −57 562 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 996 502 $ Poids 19 % |
| 4 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 937 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 855 437 $ Poids 18 % |
| 5 | 883, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 115 $ Poids 17 % |
| 6 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 352 166 $ Poids 17 % |
| 7 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +88 415 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 264 699 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, avenue Manseau, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 688 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 921 474 $ Poids 14 % |
| 9 | 950, Avenue Champagneur, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 552 $/m²) 192 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −97 422 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 326 544 $ Poids 14 % |
| 10 | 1232, avenue Ducharme, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 176 $/m²) 159,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 038 201 $ Poids 14 % |
| 11 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −82 123 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 904 793 $ Poids 14 % |
| 12 | 788A, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 992 000 $ (7 209 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +103 093 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 036 167 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.