6832 Rue SAINT-HUBERT app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
595 400 $
Autre · 4 308 $/m² · 138,2 m² · constr. 1949 · terrain 30,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964432128140010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000780
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023964432128140010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (6 873 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 943 957 $ Poids 25 % |
| 2 | 5713, Hutchison, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (6 585 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 304 $ Poids 22 % |
| 3 | 788A, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 992 000 $ (7 209 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 935 236 $ Poids 22 % |
| 4 | 5869, rue Hutchison, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 918 $/m²) 122,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 296 $ Poids 21 % |
| 5 | 5921, Avenue Durocher, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 511 $/m²) 122,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 959 190 $ Poids 21 % |
| 6 | 4433, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 143 $ Poids 20 % |
| 7 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 713 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 176 $ Poids 19 % |
| 8 | 6124, avenue Durocher, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 511 $/m²) 116,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +81 491 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 110 815 $ Poids 19 % |
| 9 | 883, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 086 $ Poids 18 % |
| 10 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 403 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 706 097 $ Poids 18 % |
| 11 | 741, avenue Outremont, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 179 651 $ Poids 17 % |
| 12 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +94 442 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 563 086 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.