6795-6805 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 282 500 $
Unifamiliale · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 100 $
Rôle antérieur 1 307 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964432192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61078000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
1 307 000 $
ID provincial
66023964432192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 898
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 564 $ Poids 18 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 645 $ Poids 16 % |
| 3 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 255 $ Poids 15 % |
| 5 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 991 284 $ Poids 14 % |
| 6 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 13 % |
| 7 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 325 $ Poids 13 % |
| 8 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 933 816 $ Poids 12 % |
| 9 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 798 562 $ Poids 10 % |
| 10 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 10 % |
| 11 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 690 $ Poids 10 % |
| 12 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 523 794 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.