6820-6822 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
895 000 $
Autre · 2 398 $/m² · 373,2 m² · constr. 1958 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
938 200 $
Rôle antérieur 823 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964432286950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61101800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
66023964432286950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 550 $ Poids 23 % |
| 2 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 096 $ Poids 20 % |
| 3 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 441 $ Poids 19 % |
| 4 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 186 $ Poids 18 % |
| 5 | 1277, 1279, 1281, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (1 722 $/m²) 336,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 794 $ Poids 18 % |
| 6 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −95 297 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 686 227 $ Poids 17 % |
| 7 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 048 603 $ Poids 17 % |
| 8 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −64 421 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 923 644 $ Poids 17 % |
| 9 | 747, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 402 $/m²) 312,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 127 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 540 $ Poids 17 % |
| 10 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 735 177 $ Poids 17 % |
| 11 | 1153, avenue Van Horne, Montréal 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 139 $/m²) 374 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 300 $ Poids 16 % |
| 12 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 091 771 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.