6780-6782 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
876 900 $
Autre · 2 551 $/m² · 343,8 m² · constr. 1948 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 810 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964432664550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61101200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
66023964432664550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 976 $ Poids 24 % |
| 2 | 1277, 1279, 1281, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (1 722 $/m²) 336,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 487 $ Poids 21 % |
| 3 | 780, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 654 $/m²) 324,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 972 137 $ Poids 19 % |
| 4 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 830 743 $ Poids 19 % |
| 5 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 807 226 $ Poids 16 % |
| 6 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 014 723 $ Poids 16 % |
| 7 | 773-775, avenue Champagneur, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 741 $/m²) 350,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 524 $ Poids 16 % |
| 8 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 201 $ Poids 16 % |
| 9 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 038 776 $ Poids 16 % |
| 10 | 784, Champagneur, Montréal 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (5 062 $/m²) 324 m² · constr. 1912 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 006 077 $ Poids 15 % |
| 11 | 5260, 5262, 5264, rue St-Urbain, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 112 $/m²) 304 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +81 826 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 572 515 $ Poids 14 % |
| 12 | 1323-1327, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (3 707 $/m²) 304,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +72 293 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 415 569 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.