6758-6766 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 166 500 $
Autre · 1 142 $/m² · 1 021,9 m² · constr. 1900 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 021,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 300 $
Rôle antérieur 1 980 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964432893090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F61100900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 500 $
Valeur bâtiment
1 345 800 $
Rôle antérieur
1 980 100 $
ID provincial
66023964432893090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 501 630 $ Poids 18 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 605 990 $ Poids 16 % |
| 3 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −90 345 $ · Ajust. âge −188 250 $ | 1 778 342 $ Poids 10 % |
| 4 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −424 090 $ · Ajust. âge −770 000 $ | 7 982 850 $ Poids 7 % |
| 5 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 613 921 $ Poids 4 % |
| 6 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +155 071 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 218 017 $ Poids 4 % |
| 7 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 659 000 $ (552 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −47 422 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 715 420 $ Poids 4 % |
| 8 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 482 $ Poids 3 % |
| 9 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (521 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −44 760 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 739 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.