6869 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
847 100 $
Autre · 1 795 $/m² · 471,9 m² · constr. 1910 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 729 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964433044540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61104600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
66023964433044540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
5 923
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 106 $ Poids 26 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 729 210 $ Poids 20 % |
| 3 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +158 816 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 070 983 $ Poids 18 % |
| 4 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 032 684 $ Poids 18 % |
| 5 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 802 598 $ Poids 17 % |
| 6 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 358 138 $ Poids 17 % |
| 7 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 358 138 $ Poids 17 % |
| 8 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 358 138 $ Poids 17 % |
| 9 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 169 $ Poids 17 % |
| 10 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +134 377 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 601 240 $ Poids 14 % |
| 11 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 112 587 $ Poids 14 % |
| 12 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 739 049 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.